Hvordan selge en leilighet?
Du har bestemt deg for å selge en leilighet, men herfør du oppstod spørsmålet: Hvordan selge en leilighet? Er det verdt det å gjøre det selv, eller er det bedre å kontakte en spesialist? Når du svarer på dette spørsmålet, bør du stole på dine egne kunnskaper og evner.
Hvordan selge en leilighet: måter å
selv salg
Så, hvis du bestemmer deg for å selge en leilighetdeg selv, da til å begynne med, bør du bestemme prisen på eiendomsmegling, fordi det er på hvor bra prisen er bestemt, vil søkeperioden til kjøperen avhenge av. Det er to hovedmåter å estimere verdien av en leilighet:
- uavhengig, etter å ha studert markedet og bestemttilstanden til leiligheten din, fordeler og ulemper. Husk at det er nødvendig å evaluere alle kriteriene for leiligheten (året for byggingen av huset, typen hus, plasseringen av huset, området, antall etasjer, badet etc.)
- ved hjelp av en taksator.
Mange er interessert i spørsmålet: hvor raskt å selge en leilighet. Og her er det verdt å merke seg at balansen mellom pris og kvalitet på boliger er svært viktig. Tross alt, ikke kjøperen ikke ta den første tilgjengelige leilighet, kjøpe eiendom alle passer godt, og valget vil falle på leiligheten, som er i normal tilstand, og prisen er akseptabel. Derfor, hvis leiligheten din har åpenbare mangler, før du selger, er det bedre å forberede eller redusere prisen.
Etter at kostnaden er bestemt, er det nødvendig å annonsere tilbudet ditt. Ved selvsalg kan du legge inn kunngjøringen:
- på internett på spesielle nettsteder.
- i trykte materialer (aviser, magasiner, inkludert spesialiserte)
Salg med mellommann
Hvis du ikke ønsker å gjøre alt selv, bør dukontakt et eiendomsfirma, eller en privat eiendomsmegler. Men i det øyeblikket du går for å inngå en avtale med byrået, bør du klart forstå verdien av boligen din. Før du inngå en kontrakt med deg, vil agenten inspisere leiligheten, setter pris på det, og hvis prisen vil være svært forskjellig fra den som du forventer (opp eller ned), be henne om å underbygge.
Mange tror at hvis du kontakter et byrå,da selge en leilighet vil være lett og uten hitch, men dette er langt fra virkeligheten. Her er hovedpoengene, som bør bemerkes når man inngår en kontrakt med byrået:
- Agentkommisjon. Hvis du mener at det er bra, forhandle med byrået, til kontrakten er avsluttet, kan du finne deg selv en annen, mer egnet agent.
- Kostnaden for objektet.
- Punkt for kansellering av kontrakten og beløpet.
- Tiden der du er klar til å vise leiligheten.
- Er du klar til å selge leiligheten din for et boliglån. Dette er veldig viktig, fordi slike transaksjoner er forsinket, og det skjer at de er ødelagte.
Når det gjelder byrået, trenger du ikke å engasjere seg i reklame, som søket etter at kjøperen skal gå helt til realtoren din.
Kombinert alternativ
I tillegg til de to første alternativene kan duuavhengig av å finne kjøperen, men å ta kontakt med ekspert for registrering av transaksjonen. Dette alternativet vil hjelpe deg å spare på betaling av Eiendomsmeglingstjenester, og å feile på scenen for registrering, for å gå glipp av noe, og alt gikk greit.
Hvordan selge en leilighet: eksempel
Her er en liste over forekomster som du må besøke (varierer avhengig av transaksjonens kompleksitet):
- Federal Tax Service
- Husledelse
- Enkelt informasjon Clearing Center
- Interne saker
- Bureau of Technical Inventory
- Offentlig boligkommisjon
- Kontor for Federal Registration Service
- Foresett og forvaltningsorganer
Om hvilke dokumenter du trenger for å fullføre transaksjonen, vil du lære fra artikkelen på nettstedet vårt her - "Hvilke dokumenter er nødvendig for å selge leiligheten?".
Hvordan selge en leilighet: nyanser
Alt som er beskrevet ovenfor gjelder det vanlige alternativet: Hvordan selge en privatisert leilighet.
Men ikke alle er så heldige med boliger og kanoppstår spørsmålet om hvordan å selge en andel i en leilighet. I dette tilfellet er det en viktig nyanse. Den primære kunder er de andre eierne, til noen av dem ikke å tape, bør du ta kontakt med føderale tjenesten for State Registrering av et utdrag fra Unified Aa-registeret. Deretter varsle skriftlig alle eiere (rekommandert brev med mottakskvittering) for salg av aksjer og betingelsene for transaksjonen. Av responsen til eierne satt til side en måned, fikk en skriftlig avslag ikke kommet, og bekreftelse på mottak av eierne i hånden din, kan du begynne å behandle transaksjonen.
Et spesielt tilfelle er også salg av en leilighet,eieren eller medeier som er et barn. Så, hvordan å selge et barns leilighet? For det første finner alle slike transaksjoner sted etter at de har fått offisiell tillatelse fra statens organer av trusteeship. Og denne prosedyren tar mye tid (dette må tas i betraktning). Og for det andre bør barnet være forsynt med nye boliger eller aksjer, ikke verre enn den gamle.
